Hipoteca mixta

El BBVA ofrece hipotecas que se adaptan muy bien al entorno de recesión económica pues ofrecen un tipo de interés mixto con el cual se podrá disfrutar de un pago fijo durante los tres primeros años y variable durante el resto de vigencia del préstamo hipotecario.
Condiciones - Es una hipoteca mixta para la adquisición de vivienda habitual. Los intereses de los préstamos son: Tasa Anual Efectiva (TAE) de 4,25% durante los primeros 36 meses del préstamo (tramo fijo) y Euribor+1,50 posteriormente (tramo variable)(12 de julio de 2011).
- El importe máximo a financiar es del 80% del valor del inmueble a un plazo máximo de 40 años.
- La edad máxima al finalizar la vigencia del crédito no debe ser mayor de 80 años.

Ventajas

- Es posible obtener financiación por el 100% del valor del inmueble lo cual es una ventaja para quienes no tienen ahorros para comprar vivienda o sólo tienen para cubrir los gastos e impuestos que supone la compra de un inmueble y la contratación de una hipoteca. - Flexibilidad: es posible suspender dos cuotas al año si se tiene alguna circunstancia particular y aplazarlas hasta solucionar la situación. - Previsión: teniendo una cuota fija durante los 3 primeros años se sabe cuánto será la cuota mensual y su pueden planificar las finanzas familiares. - El plazo es largo (40 años) con lo cual se reducen los pagos mensuales, esto es muy ventajoso para las familias con ingresos moderados. - Bonificaciones: las vinculaciones de otros productos alivian las condiciones de la hipoteca. - En la web del BBVA se ofrece un simulador de préstamos y además si se hace la solicitud vía Internet prometen una respuesta en menos de 48 horas.

Desventajas

- La entidad bonifica la domiciliación de la nómina y la contratación de los Seguros de Hogar, Vida y Desempleo, además de una tarjeta de crédito. En total son 5 productos que se deben vincular para obtener unos intereses menores por la hipoteca. Se debe valorar si se necesitan o no y el coste que ello significa. - El simulador de hipotecas no incluye los costes de los productos vinculados de modo que el cálculo de préstamos sólo se podrá conocer acudiendo a sus oficinas para preguntar por el coste de los seguros. - El diferencial del tramo variable ha ido subiendo y se ubica en 1,50% (12 de julio de 2011) lo cual es alto en comparación con otras hipotecas más baratas en España. - Un plazo de 40 años es muy largo, supone pagar muchos intereses y vincularse a una deuda durante varios años. Lo mejor será, si es posible, escoger un plazo menor y pagar cuotas más altas, o bien disminuir los intereses por la vía de las vinculaciones de nómina, seguros y recibos.